Weniger Nutzung bedeutet nicht automatisch weniger Brandschutzbedarf
Leerstehende Gebäude oder Gebäudeteile werden im Facility Management häufig als weniger kritisch betrachtet. Es befinden sich weniger Personen im Gebäude, der operative Betrieb ist reduziert und Dienstleistungen werden zurückgefahren. Gleichzeitig entstehen neue Risiken: Schäden werden später erkannt, Unbefugte können eindringen, technische Anlagen werden teilweise abgeschaltet und die regelmäßige Wahrnehmung durch Nutzer entfällt.
Die bestehende Dokumentationsseite von FM-Connect nennt Leerstand ausdrücklich als Sonderlage, für die eigene Start-/Stoppkriterien, Schutzmaßnahmen, Kontrollen und Eskalationswege erforderlich sind. Eine eigenständige Unterseite fehlt jedoch.
Leerstand und Teilstilllegung brandschutzgerecht absichern
längerfristiger Leerstand: Gebäude bleibt erhalten, wird aber nicht genutzt.
Vorbereitung auf Rückbau oder Verkauf: dauerhafter Nutzungsstopp.
Je nach Situation unterscheiden sich erforderliche Brandschutzmaßnahmen.
Brandschutzanlagen nicht pauschal abschalten
Eine stillgelegte Nutzung bedeutet nicht automatisch, dass Brandmelde-, Lösch- oder Sicherheitsanlagen entbehrlich sind.
Zu prüfen ist:
Welche Schutzfunktionen benötigt das verbleibende Gebäude?
Welche Anlagen schützen mehrere Bereiche gleichzeitig?
Welche Systeme werden für Feuerwehr oder Sachwertschutz benötigt?
Welche behördlichen oder versicherungsbezogenen Anforderungen bestehen?
Technische Abschaltungen müssen deshalb bewusst entschieden werden.
Brandlasten möglichst reduzieren
Leerstand bietet die Gelegenheit, nicht mehr benötigte brennbare Materialien zu entfernen.
Zurückgelassene Möbel, Papier, Verpackungen oder Produktionsreste erhöhen unnötig die Brandlast und erschweren spätere Kontrollen.
Eine geordnete Beräumung reduziert Risiken.
Zutritt kontrollieren
Unbefugtes Betreten kann Brandstiftung, Vandalismus oder technische Schäden begünstigen.
Daher sollten Zutrittsrechte, Schlüssel und gegebenenfalls mechanische beziehungsweise elektronische Sicherungen an den neuen Betriebszustand angepasst werden.
Gleichzeitig muss die Feuerwehr weiterhin den vorgesehenen Zugang erhalten können.
Kontrollgänge organisieren
Wo Nutzer fehlen, muss die Betreiberorganisation Veränderungen gezielt wahrnehmen.
Kontrollgänge können beispielsweise achten auf:
Brandspuren oder Rauchentwicklung,
offene Türen oder Fenster,
unzulässige Nutzung,
technische Störungen,
Wasserschäden,
Vandalismus,
abgestellte brennbare Materialien.
Frequenz und Umfang werden risikobasiert festgelegt.
Restnutzungen sauber abgrenzen
Besonders anspruchsvoll ist Teilstilllegung.
Ein Gebäude kann beispielsweise teilweise leerstehen, während andere Bereiche weiterhin betrieben werden.
Dann müssen:
Fluchtwege,
Brandabschnitte,
Alarmierung,
Feuerwehrzugänge,
technische Versorgung
auch für die verbleibende Nutzung vollständig funktionieren.
Bau- oder Rückbauarbeiten berücksichtigen
Leerstand ist häufig Übergangsphase zu Umbau oder Rückbau.
Damit steigen wiederum Risiken durch Fremdfirmen und Heißarbeiten.
Der Betriebszustand muss deshalb laufend angepasst werden.
Wiederbelegung kontrolliert vorbereiten
Nach längerer Stilllegung darf eine Fläche nicht allein durch Öffnen der Türen wieder in Betrieb gehen.
Brandschutzanlagen, Fluchtwege, Beschilderungen, Abschlüsse und organisatorische Unterlagen müssen geprüft werden.
Brandschutz an die tatsächliche Nutzung anpassen
Ein Leerstandskonzept reduziert Brandschutz nicht pauschal, sondern passt ihn an einen veränderten Risikozustand an.
Das Ziel lautet: nicht mehr benötigte Maßnahmen sinnvoll reduzieren, unverzichtbare Schutzfunktionen erhalten und neue Leerstandsrisiken gezielt beherrschen.
