Inspektionen
Facility Management: Brandschutz » Betrieb » Inspektionen
- Ziel
- Begriffsdefinition
- Betreiberverantwortung
- Rechtlicher Rahmen
- Standards
- Ablauf und Methodik
- Prüfobjekte
- Werkzeuge und Dokumentation
- KPI / SLA / XLA
Zielsetzung
Ziel ist die sichere, normgerechte und dokumentierte Durchführung von Brandschutz-Inspektionen in gewerblich und öffentlich genutzten Gebäuden. Inspektionen dienen der frühzeitigen Erkennung technischer Mängel, der Sicherstellung der Funktionsfähigkeit und der Wahrnehmung der Betreiberverantwortung gemäß gesetzlicher Vorgaben.
Fazit
Inspektionen im Brandschutz sind ein zentrales Instrument zur rechtssicheren Wahrnehmung der Betreiberverantwortung und zur Sicherstellung des vorbeugenden und abwehrenden Brandschutzes. Eine moderne Inspektionsstrategie nutzt digitale Tools, ist dokumentationsstark, folgt anerkannten Standards und wird durch KPIs, SLAs und XLAs qualitativ und nutzerzentriert gesteuert. Damit ist sie unverzichtbarer Bestandteil eines professionellen Facility- und Gefahrenmanagements – unabhängig vom Gebäudetyp.
Begriffsdefinition: Inspektion im Brandschutz
Inspektionen sind gemäß DIN 31051 definierte Maßnahmen zur Feststellung des Ist-Zustandes einer technischen Anlage ohne Eingriff in ihre Funktion. Im Brandschutz erfolgt die Inspektion visuell, funktional und stichprobenartig, zur Kontrolle der ordnungsgemäßen und betriebsbereiten Ausführung baulicher, technischer und organisatorischer Schutzmaßnahmen.
Rechtlicher Rahmen
Musterbauordnung (MBO) / Landesbauordnungen (LBO)
Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)
Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV)
DGUV Vorschrift 1 & Regel 100-001 (Unfallverhütung)
Versicherungsrecht (VdS-Anforderungen)
Gefahrenverhütungsschau (z. B. durch Feuerwehr)
Technische Regeln (z. B. TRBS 1201 für Prüfungen)
Technische Normen und Standards
DIN 14675 – Brandmeldeanlagen: Planung, Betrieb, Inspektion
DIN EN 12845 – Sprinkleranlagen: Inspektion, Wartung
DIN 14096 – Brandschutzordnung
VdS 2095 / 2100 / 2380 – Prüfungen von BMA, Löschanlagen
VDI 3819 – Brandschutz in der TGA
ASR A2.2 – Maßnahmen gegen Brände
DIN EN 12101 – Rauch- und Wärmeabzugssysteme
Inspektionsarten
Regelinspektion (z. B. alle 6 Monate / jährlich je nach Anlagentyp)
Anlassbezogene Inspektion (nach Störung, Umbau, Brandereignis)
Erweiterte Inspektion (z. B. im Rahmen der Gefährdungsbeurteilung)
Inspektionsmethoden
| Methode | Beschreibung |
|---|---|
| Sichtprüfung | Kontrolle auf äußere Schäden, Zustände, Manipulation |
| Funktionsprüfung | Test von Meldern, Steuerungen, Alarmierung |
| Dokumentationsabgleich | Vergleich mit Plänen, Anlagendaten, Wartungsprotokollen |
| Interview & Betriebsbegehung | Einbindung des Betreibers / Nutzers |
Typische Prüfobjekte in der Inspektion
| Komponente | Inspektionsinhalt | Norm |
|---|---|---|
| Brandmelder | Verschmutzung, Reaktion, Beschädigung | DIN 14675 |
| Sprinklerkopf | Korrosion, Abdeckung, Funktion | DIN EN 12845 |
| Feststellanlage | Türschließfunktion, Auslösung | ASR A1.7 |
| Brandabschottung | Intaktheit, Durchdringung, Material | MLAR |
| Feuerlöscher | Druck, Kennzeichnung, Zugänglichkeit | DIN 14406 |
| RWA-Anlagen | Öffnungsmechanik, Steuerung | DIN EN 12101 |
Key Performance Indicators (KPI)
| KPI | Zielwert | Intervall |
|---|---|---|
| Termintreue von Inspektionen | ≥ 98 % | Monatlich |
| Reaktionszeit auf sicherheitsrelevante Mängel | ≤ 2 Werktage | Laufend |
| Mängelquote pro Inspektion | < 5 % | Quartal |
| Schulungsquote Prüfpersonal | 100 % 100 % zertifiziert | Jährlich |