Baulichen Brandschutzes

Der Betreiber ist verpflichtet, bauliche Anlagen so instand zu halten, dass die brandschutztechnische Wirksamkeit dauerhaft erhalten bleibt. Dies umfasst strukturelle Bauteile wie Brandwände, Decken, tragende Bauteile und Feuerschutzabschlüsse sowie brandschutztechnische Installationen wie Brandschutzklappen und Rauchabzugseinrichtungen. Die brandschutztechnische Wartung muss in die CAFM‑Systeme (Computer‑Aided Facility Management) integriert werden, damit Termine, Prüffristen und Verantwortlichkeiten transparent sind. Mängel, die die Funktion beeinträchtigen, sind unverzüglich zu beheben; vorübergehende Notmaßnahmen (z. B. provisorische Abschottung) sind nur zulässig, wenn sie dokumentiert und zeitnah durch eine dauerhafte Lösung ersetzt werden.

Die Instandhaltungszyklen orientieren sich an den Herstellerangaben und gesetzlichen Prüfintervallen. Feuerschutzabschlüsse müssen mindestens einmal jährlich durch sachkundige Personen geprüft werden. Bei hohem Verschleiß oder erhöhter Beanspruchung (etwa in Produktionsbereichen mit starker Frequentierung) können kürzere Intervalle erforderlich sein. Brandschutzklappen sind jährlich funktionszuprüfen, wobei die Ergebnisse in Prüfprotokollen zu dokumentieren sind. Beschichtungen und Brandschutzverkleidungen sind nach baulichen Änderungen zu kontrollieren und ggf. zu erneuern.

Instandhaltungsmaßnahmen sind Teil der strategischen Objektbewirtschaftung. Die CAFM‑Software sollte sämtliche Brandschutzbauteile erfassen, inklusive Standort, Feuerwiderstandsklasse, Hersteller, Einbaudatum und Prüfintervallen. Der Brandschutzbeauftragte koordiniert die Wartungsaufträge, dokumentiert die Ergebnisse und führt Mängelberichte. Bei Nichterreichen der gesetzlichen Anforderungen sind unverzüglich Maßnahmen zu ergreifen (Sperrung von Bereichen, Ersatzabschlüsse, Information an die Geschäftsführung und Behörden).

Brandwände sind kritische Elemente zur Verhinderung der horizontalen Brandübertragung. Der Gesetzgeber stellt hohe Anforderungen an die Unversehrtheit dieser Wände. Nach § 28 Absatz 8 HBauO sind Öffnungen grundsätzlich unzulässig; zulässig sind sie nur, wenn sie auf das erforderliche Maß beschränkt sind und mit feuerbeständigen, dichten und selbstschließenden Abschlüssen versehen werden. Unzulässige Öffnungen können durch Installationsarbeiten, nachträgliche Umbauten oder Leitungsänderungen entstehen und müssen sofort geschlossen werden. Verantwortlich ist der Betreiber, der in Abstimmung mit dem Brandschutzplaner geeignete Brandschutzsysteme auswählt und einbauen lässt.

Zulässige Öffnungen umfassen Türen oder Durchladestellen, die für die Nutzung zwingend erforderlich sind. Für diese Öffnungen sind Feuerschutzabschlüsse mit der gleichen Feuerwiderstandsdauer wie die Brandwand zu installieren. Die Abschlüsse müssen dicht schließen, selbständig verriegeln und im Brandfall automatisch schließen. Im industriellen Kontext ist besonderes Augenmerk auf Durchlässe für Förderbänder oder Materialtransportanlagen zu richten. Hier sind häufig komplexe Schutzsysteme mit Brandschutzklappen und automatischen Abschottungen erforderlich.

Regelmäßige Sichtkontrollen der Brandwände sind notwendig, um Beschädigungen und unzulässige Eingriffe zu erkennen. Bauliche Maßnahmen, beispielsweise das Einziehen neuer Kabel oder Rohre, dürfen nur nach vorheriger Freigabe durch den Brandschutzbeauftragten erfolgen. Alle Eingriffe in Brandwände sind zu dokumentieren; nach Abschluss der Arbeiten ist ein Prüfzeugnis des eingesetzten Abschottungssystems zu archivieren. Bei höherem Risiko (z. B. Explosionsgefährdung, hohe Brandlasten) sollte eine unabhängige Sachverständigenprüfung erfolgen.

Leitungsanlagen (Strom, Telekommunikation, Heizungs‑ und Sanitärleitungen, Druckluft, Förderleitungen) müssen so verlegt werden, dass sie den baulichen Brandschutz nicht beeinträchtigen. § 39 Absatz 1 HBauO verbietet Durchführungen durch raumabschließende Bauteile mit vorgeschriebener Feuerwiderstandsfähigkeit, sofern nicht sichergestellt ist, dass eine Brandausbreitung ausreichend lange nicht zu befürchten ist. Ausnahmen bestehen nur für Gebäude geringer Höhe (Gebäudeklassen 1 und 2) und innerhalb von Wohnungen oder kleinen Nutzungseinheiten. Für industrielle Nutzungen gelten diese Ausnahmen nicht.

Alle Durchführungen durch Brandwände oder Decken müssen mit zugelassenen Brandschutzsystemen (Brandschotts) ausgestattet sein, deren Feuerwiderstand der Bauteilklasse entspricht. Kabel und Rohre sind in Kabeltrassen oder Installationsschächten zu bündeln; Einzelkabeldurchführungen sind zu vermeiden. Bei der Planung ist zu berücksichtigen, dass spätere Nachbelegungen möglich sein müssen, ohne die Feuerwiderstandsfähigkeit zu beeinträchtigen. Übergänge von horizontalen zu vertikalen Schächten sind möglichst innerhalb eines Brandabschnittes zu gestalten.

Bei Änderungen, wie dem Nachrüsten zusätzlicher Leitungen, muss das bestehende Schott geöffnet, geprüft und nach Abschluss der Arbeiten wieder ordnungsgemäß verschlossen werden. Nach jeder Änderung ist ein Brandschutzexperte hinzuzuziehen, um die Konformität zu bestätigen. Insbesondere in notwendigen Treppenräumen und Fluren dürfen Leitungen nur verlegt werden, wenn die Nutzung als Rettungsweg im Brandfall ausreichend lange möglich bleibt.

Leitungsdurchführungen sind systematisch zu erfassen. Jede Brandschottung erhält eine eindeutige Nummerierung, die im Plan eingezeichnet und am Bauteil angebracht wird. Die Kennzeichnung sollte den Typ des Abschottungssystems, die Feuerwiderstandsklasse, das Datum der Montage und den verantwortlichen Fachbetrieb enthalten. Wartungsprotokolle werden im CAFM-System hinterlegt. Bei Audits muss der Betreiber nachweisen können, dass alle Durchführungen ordnungsgemäß ausgeführt und gewartet sind.

Lüftungsanlagen können im Brandfall zur unkontrollierten Brandausbreitung beitragen, wenn sie nicht ordnungsgemäß ausgeführt und gewartet werden. § 40 Absatz 2 HBauO fordert, dass Lüftungsleitungen und deren Bekleidungen und Dämmstoffe aus nicht brennbaren Baustoffen bestehen müssen. Sie dürfen raumabschließende Bauteile nur überbrücken, wenn eine Brandausbreitung ausreichend lange nicht zu befürchten ist oder entsprechende Vorkehrungen wie Brandschutzklappen eingebaut sind.

Bei der Planung von Lüftungsanlagen sind Brandschutzklappen an Durchdringungen von Brandwänden und Deckenkonstruktionen vorzusehen. Die Klappen müssen automatisch schließen, wenn die Brandmeldeanlage oder die Temperaturüberwachung einen Brand detektiert. In industriellen Gebäuden empfiehlt sich die Integration in die Gebäudeleittechnik, um den Zustand der Klappen zu überwachen und Störungen sofort zu melden. Nach VDI 3819 müssen Lüftungsleitungen so geführt werden, dass sie keine Brandlasten in andere Bereiche transportieren und im Brandfall nicht einstürzen.

Brandschutzklappen sind jährlich zu prüfen; bei starker Verschmutzung oder hoher Beanspruchung können kürzere Intervalle erforderlich sein. Die Wartung ist von einem zertifizierten Fachbetrieb durchzuführen, der auch die mechanische Funktion sowie elektrische und pneumatische Auslöseelemente prüft. Lüftungsleitungen und Dämmungen sind regelmäßig auf Beschädigungen zu kontrollieren; beschädigte Dämmungen aus nicht brennbaren Materialien sind unverzüglich zu erneuern.

Feuerwehrpläne dienen der schnellen Orientierung der Einsatzkräfte und sind ein unverzichtbares Führungsmittel im Einsatzfall. Gemäß Merkblatt des Landkreises Ostprignitz‑Ruppin werden sie von der Baugenehmigungsbehörde oder der Brandschutzdienststelle gefordert und sind insbesondere in der Industriebaurichtlinie verbindlich vorgeschrieben. Sie ermöglichen der Feuerwehr die schnelle Beurteilung der Lage im Gebäude, die Auswahl geeigneter Angriffswege und die Lokalisierung technischer Anlagen.

Die Pläne müssen der DIN 14095 entsprechen. Sie bestehen aus allgemeinen Objektinformationen, ergänzenden textlichen Erläuterungen, Übersichts‑ und Geschossplänen sowie gegebenenfalls Sonderplänen. Das Merkblatt listet als wesentliche Inhalte die Bezeichnung des Objekts, die Anfahrtsadresse, die genaue Nutzung, Ansprechpartner, den Revisionsstand und das Datum der nächsten Prüfung. Ergänzend müssen Angaben zum Personalbestand, zur Löschwasserversorgung, zu brandschutztechnischen Einrichtungen und zu Gefährdungspotenzialen enthalten sein.

Der Betreiber hat einen qualifizierten Fachplaner zu beauftragen, der die Pläne gemäß DIN 14095 erstellt. Die Pläne sind mit der Brandschutzdienststelle und der örtlichen Feuerwehr abzustimmen. Änderungen im Gebäude (Umbauten, Nutzungsänderungen, Erweiterung technischer Anlagen) oder Änderungen der Ansprechpartner machen eine Revision des Plans erforderlich. Der Revisionsstand sowie das Datum der nächsten Überprüfung müssen im Plan vermerkt werden. Nach Freigabe sind die Pläne dem örtlichen Feuerwehrgerätehaus oder der Feuerwache zur Verfügung zu stellen und in einem Feuerwehr‑Schlüsseldepot vor Ort zu hinterlegen.

Die Errichtung einer effizienten Brandschutzorganisation ist Voraussetzung für die Einhaltung der Betreiberpflichten. Zu den Kernaufgaben gehören die Bestellung eines Brandschutzbeauftragten (intern oder extern), die Definition von Rollen und Verantwortlichkeiten sowie die Integration des Brandschutzes in das Qualitätsmanagementsystem. Der Brandschutzbeauftragte fungiert als zentrale Ansprechperson für Behörden, Planer und interne Stellen. Er überwacht die Einhaltung der Prüfintervalle, initiiert Instandhaltungsmaßnahmen und koordiniert Brandschutzbegehungen.

In großen Industrieanlagen sollte zusätzlich ein Brandschutzkomitee eingerichtet werden, dem Vertreter des Facility‑Managements, der Arbeitssicherheit, der Produktion sowie des Werkschutzes angehören. Dieses Gremium bewertet Risiken, priorisiert Investitionen und genehmigt Abweichungen von Standards.

Die Nutzung eines CAFM‑Systems ist unerlässlich, um die Vielzahl an Prüfintervallen, Prüfgegenständen und Dokumentationspflichten zu verwalten. Alle baulichen Brandschutzkomponenten sind mit Datensätzen zu versehen, die Standort, technische Spezifikation, Feuerwiderstandsklasse, Wartungszyklen und Prüfberichte enthalten. Mängelmeldungen werden digital erfasst und mit Fristen zur Mangelbehebung versehen. Die Einbindung mobiler Endgeräte ermöglicht eine effiziente Durchführung von Prüfungen direkt vor Ort.

Mitarbeitende müssen über die Bedeutung des baulichen Brandschutzes informiert sein. Bau‑ und Instandhaltungsabteilungen, IT‑Services, Gebäudetechnik und externe Dienstleister benötigen klare Anweisungen, wann ein Eingriff genehmigungspflichtig ist. Kurze Informationswege und klare Eskalationsregeln minimieren das Risiko, dass unzulässige Öffnungen oder unsachgemäße Installationen unentdeckt bleiben.

• Planung und Bau: Die Brandschutzplanung muss frühzeitig in Bauprojekte integriert werden. Architekten, Fachplaner und Facility‑Management definieren gemeinsam die Lage von Brandwänden, Leitungsdurchführungen und Lüftungsanlagen.

• Betrieb und Instandhaltung: TGA‑Abteilung, Instandhaltung und IT‑Services informieren den Brandschutzbeauftragten über Änderungen an Anlagen (z. B. Austausch von Lüftungsgeräten, Nachrüstung von Kabeln), damit Brandschotts nachgerüstet werden können.

• Notfallplanung: Organisatorischer Brandschutz (Feuerwehrübungen, Alarmpläne) muss an die baulichen Gegebenheiten angepasst werden. Ein zweiter Rettungsweg wird in den Plänen vermerkt, Brandschutzklappen und automatische Abschottungen werden in den Evakuierungsprozeduren berücksichtigt.

Externe Dienstleister wie Wartungsfirmen, Schottungsexperten oder Planer müssen vertraglich auf die Einhaltung der Brandschutzregeln verpflichtet werden. Sie erhalten vor Arbeitsbeginn die geltenden Brandschutzrichtlinien, Pläne und zulässigen Produkte. Arbeiten an Brandwänden oder Lüftungsanlagen dürfen erst nach Freigabe durch den Brandschutzbeauftragten beginnen. Nach Abschluss sind Prüfprotokolle und Zertifikate zu übergeben.

Eine enge Kooperation mit der örtlichen Feuerwehr ist unerlässlich. Regelmäßige Objektbegehungen helfen, Besonderheiten der Liegenschaft zu kennen und die Feuerwehrpläne aktuell zu halten. Die Feuerwehr sollte in Schulungen und Übungen einbezogen werden, um mit der Gebäudetechnik vertraut zu sein.

• Prüfberichte und Wartungsprotokolle: Alle Inspektionen und Prüfungen an Brandschutzklappen, Feuerschutztüren, Rauchabzügen und Brandschotts werden dokumentiert. Die Protokolle enthalten Angaben zu Prüfer, Datum, Ergebnis und erforderlichen Maßnahmen.

• Mängelberichte: Festgestellte Mängel werden mit Foto und Beschreibung erfasst; die Fristen zur Mangelbeseitigung werden festgehalten.

• Zertifikate und Nachweise: Verwendete Brandschutzprodukte sind mit Zulassungen (allgemeine bauaufsichtliche Zulassung, Übereinstimmungsnachweis) nachzuweisen.

• Feuerwehrpläne: Originale und Revisionsstände der Pläne werden archiviert; Änderungen sind mit Datum, Verantwortlichem und Grund zu dokumentieren.

• Baugenehmigungen und behördliche Verfügungen: Bescheide, Abweichungsgenehmigungen und Auflagen der Behörden müssen aufbewahrt und umgesetzt werden.

Die Unterlagen sind mindestens zehn Jahre aufzubewahren. Bei wiederkehrenden Prüfungen können längere Fristen gelten, falls sie in technischen Regeln gefordert werden. Bei Eigentümerwechsel ist eine lückenlose Übergabe sicherzustellen. Elektronische Archivierung ist zulässig, sofern die Integrität und Lesbarkeit der Dokumente gewährleistet bleibt.

• Anteil gültiger Prüfzeugnisse: Prozentsatz der Brandschutzanlagen und Abschlüsse mit gültigem Inspektionszertifikat im Verhältnis zur Gesamtanzahl. Ziel sollte 100 % sein, um gesetzliche Anforderungen zu erfüllen.

• Mangelbehebung: Durchschnittliche Zeit zwischen Feststellung eines Mangels und seiner Beseitigung. Ein Zielwert von 14 Tagen ist in industriellen Anlagen anzustreben.

• Aktualität der Feuerwehrpläne: Anteil der Feuerwehrpläne, deren Revisionsstand nicht älter als ein Jahr ist. 100 % aktualisierte Pläne sind anzustreben.

• Anzahl unzulässiger Öffnungen: Anzahl der festgestellten unzulässigen Öffnungen in Brandwänden pro Jahr; Ziel ist Null.

Typische Risiken sind defekte Feuerschutztüren, nicht fachgerecht verschlossene Leitungsdurchführungen, blockierte Brandschutzklappen, beschädigte Brandwände, unentdeckte Öffnungen und veraltete Feuerwehrpläne. Auch der Umgang mit brennbaren Stoffen, Staubablagerungen und unzureichender Zugänglichkeit von Wartungsöffnungen erhöht das Risiko.

• Sofortige Schließung von Bereichen: Bei gravierenden Mängeln an Brandwänden oder Trenndecken ist der betroffene Bereich zu sperren, bis der Zustand behoben ist.

• Interimsmaßnahmen: Provisorische Schottungen oder Ersatzabschlüsse sind zulässig, wenn sie dokumentiert und innerhalb eines definierten Zeitfensters durch dauerhafte Maßnahmen ersetzt werden.

• Aktualisierung des Notfallplans: Änderungen am baulichen Brandschutz müssen in den Notfall‑ und Evakuierungsplänen berücksichtigt werden.

Bei Nichteinhaltung von Brandschutzauflagen ist unverzüglich die Facility‑Management‑Leitung zu informieren; bei Gefahr im Verzug sind die Bauaufsichtsbehörde und die Feuerwehr zu benachrichtigen.

• Bedeutung von Brandwänden und Brandschotts: Sensibilisierung für das Verbot des Durchbohrens und Beschädigens.

• Erkennen und Melden von Mängeln: Hinweis auf Meldesysteme (z. B. digitales Ticketsystem).

• Verhalten im Brandfall: Kenntnis der Fluchtwege, der Brandschutzklappen und der manuellen Auslöseeinrichtungen (z. B. Rauchschutzvorhänge).

Die Unterweisungen müssen jährlich wiederholt und bei baulichen Änderungen aktualisiert werden. Die Teilnahme ist zu dokumentieren.

Regelmäßige Übungen in Zusammenarbeit mit der örtlichen Feuerwehr trainieren das Verhalten im Ernstfall. Dabei sollten unterschiedliche Szenarien (Brand in Produktion, Brand im Lager, Ausfall der Lüftungsanlage) geübt werden. Die Ergebnisse werden in einem Übungsprotokoll festgehalten, Schwachstellen identifiziert und Verbesserungsmaßnahmen abgeleitet.

Serviceverträge mit externen Fachfirmen (Wartungsfirmen, Planungsbüros, Prüfinstitutionen) müssen die Betreiberpflichten explizit integrieren. Leistungsbeschreibungen definieren Art und Umfang der Prüfungen, Reaktionszeiten, Dokumentationspflichten und Haftung. Service Level Agreements (SLAs) legen Zeiträume fest, in denen Mängel zu beseitigen sind.

Es sind Regelungen zu treffen, wie Schäden durch Verletzung der Brandschutzpflichten abgesichert werden. Der Betreiber bleibt haftbar, wenn er Kontroll‑ und Überwachungspflichten vernachlässigt. Versicherungsverträge sollten die spezifischen Risiken industrieller Brandschutzsysteme abdecken.

Um die Einhaltung der Brandschutzpflichten zu gewährleisten, können Vertragsstrafen vereinbart werden, wenn Wartungsfristen versäumt oder Mängel nicht fristgerecht behoben werden. Gleichzeitig ist eine transparente Eskalationskette festzulegen.

Die Behörden überwachen die Einhaltung der Bauordnungen und technischen Regeln. Der Betreiber ist verpflichtet, Prüfberichte, Feuerwehrpläne und Bauunterlagen auf Verlangen vorzulegen. Bei wesentlichen baulichen Änderungen ist eine Genehmigung einzuholen; Abweichungen von den technischen Regeln sind zu begründen und von der Bauaufsicht zu genehmigen. Regelmäßige Brandschau‑Termine sollten genutzt werden, um proaktiv über den Zustand der Anlagen zu informieren.

Bei festgestellten Mängeln kann die Bauaufsichtsbehörde Auflagen erteilen. Der Betreiber hat diese zeitgerecht umzusetzen und den Vollzug nachzuweisen. Bei wiederholten Verstößen drohen Bußgelder oder Nutzungsuntersagungen.

Die Feuerwehr ist über bauliche Änderungen, die die Einsatzführung betreffen, zu informieren. Dazu gehören insbesondere: Änderungen der Erschließung, neue Gefahrstoffe, geänderte Fluchtwege sowie Ausfall von Brandschutzanlagen. Die Zusammenarbeit sollte nicht nur auf formelle Übermittlung beschränkt sein, sondern in regelmäßigen Workshops und Begehungen gepflegt werden.